Le placement locatif présente de multiples avantages. En effet, vous vous constituez un patrimoine sur le long terme. À part cela, vous bénéficiez des revenus complémentaires. Tout cela vous permet d’assurer votre retraite ainsi que l’avenir de vos proches. Cependant, pour garantir les gains de votre investissement, il est important de comparer les rendements locatifs de différentes villes avant de choisir votre logement. Découvrez dans cet article comment réussir votre investissement locatif.
Réussir un investissement locatif : les étapes
L’investissement locatif consiste à acquérir un logement et le louer pour percevoir des revenus complémentaires. Il permet également de se constituer un patrimoine. Étant un domaine particulièrement complexe, il est important de suivre quelques démarches permettant sa réussite.
La définition des objectifs
Avant de mettre en place votre projet, il est primordial de définir soigneusement votre objectif. Ainsi, il sera plus facile de déterminer un plan d’action efficace.
Qu’il s’agisse d’une acquisition de patrimoine sur le long terme via le crédit, ou d’une création de revenus complémentaires pour assurer votre retraite. Chacun de vos objectifs permettra de distinguer votre projet de celui de votre voisin. Ainsi, les moyens utilisés seront différents.
Le secteur d’investissement
Privilégiez les villes qui sont caractérisées par :
- Un accroissement continu de leur population
- Un quartier desservi de transports en commun
- Une commune comportant d’infrastructures commerciales
Par exemple, avant de miser sur un grand logement à plusieurs chambres, vérifiez s’il existe des écoles, des universités à proximité.
En effet, la règle de base d’un investissement immobilier locatif est le choix stratégique de son emplacement. Il est important de choisir un lieu où la demande locative est élevée. Vous pouvez également comparer les perspectives de plus-value entre plusieurs régions pour déterminer celles qui sont les plus intéressantes.
Investissement locatif villes les plus rentables : les critères de sélection
Pour réussir l’investissement locatif et bénéficier d’une rentabilité intéressante, le choix de la localisation est un critère de taille. À cela, il est important de savoir déterminer l’Investissement locatif villes les plus rentables. En effet, vous devez miser sur des territoires populaires pour attirer un maximum de locataires. Et ainsi assurer la perception des revenus locatifs réguliers, tout en réduisant les risques de vacance locative.
Les villes les plus attractives
En France, les villes les plus attractives qui garantissent la réussite de l’investissement locatif sont :
- Toulouse
- Bordeaux
- Nantes
- Rennes
- Montpellier
En effet, le rendement locatif à Paris est très limité. Par ailleurs, la rentabilité de l’investissement tourne autour de 3 %. Bien que ce soit la capitale du pays, ce n’est pas la ville française qui offre un investissement intéressant, contrairement aux capitales régionales.
Des offres différentes selon les quartiers
Il convient de savoir que tous les quartiers n’ont pas la même valeur au sein de ces villes. Par exemple, à Toulouse, un bien ancien qui se trouve dans la place des Carmes ou du côté des quartiers Saint-Michel et Saint-Cyprien bénéficie d’une rentabilité locative supérieure à celle d’un nouveau logement qui se situe à la Cartoucherie.
À Bordeaux, les immobiliers anciens qui se trouvent à Capucins, Bacalan profitent d’un plus grand rendement que ceux qui sont situés à Nansouty.
Ainsi, des gains potentiels varient d’un quartier à un autre, peu importe la popularité de la ville.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif offre de multiples avantages :
- S’assurer un revenu pour l’avenir : vous complétez votre retraite. Les revenus locatifs permettent de maintenir votre pouvoir d’achat.
- La possibilité d’habiter le bien immobilier : généralement, l’investisseur loue le bien avant de pouvoir l’habiter. Le placement sera ainsi plus intéressant, pour cela, vous devez vous assurer que le crédit immobilier sera remboursé avant la fin de la vie active.
- Une possibilité d’attribution du logement à vos proches : vous permettez à vos descendants d’être logés avec un loyer attractif.
- La constitution d’un patrimoine : il représente un investissement à long terme
Ainsi, l’investissement locatif est une excellente alternative pour vous assurer un meilleur avenir. Toutefois, il est important, voire primordial de bien choisir son emplacement.
